С 1
марта 2012 года вступила в силу новая норма ч.9.1 ст.161 ЖК РФ о заключении
собственниками помещений в многоквартирных домах, в которых выбирается
непосредственный способ управления, договора с управляющей организацией.
Рассмотрим порядок применения данной нормы управляющими организациями и случай
её применения без негативных последствий для потребителей услуг в
многоквартирном доме.
Новая норма ч.9.1 ст.161 ЖК РФ предусматривает
следующие отношения:
Из приведенной нормы и срока её вступления в силу
следует, что после 1.03.2012 года в многоквартирном доме с количеством квартир
более 12, при выборе собственниками помещений непосредственного способа
управления, собственники заключают договор с управляющей организацией, который
не называется договором управления, а именуется договором оказания услуг и
(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме (далее – договор о содержании общего имущества).
Поскольку в данном случае речь идет о
непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками
помещений, то порядок заключения такого договора установлен в ч.1.1. ст.164 ЖК
РФ:
- такой договор заключается на основании решения
общего собрания собственников,
- такой договор считается заключенным при его
подписании собственниками, обладающими более 50% голосов собственников
помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.164 ЖК РФ в договор
о содержании общего имущества включаются обязательства управляющей организации
по оказанию услуг и (или) выполнению работ по надлежащему содержанию общего
имущества в многоквартирном доме. При этом сохранена ч.2 ст.164 ЖК РФ, в
соответствии с которой договоры, содержащие условия предоставления коммунальных
услуг, заключаются каждым собственником с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности, т.е. с ресурсоснабжающими организациями.
Соответственно такому порядку заключения договоров плата за предоставляемые
потребителям услуги в домах с количеством квартир более 12, в котором выбран
непосредственный способ управления, подлежит внесению (п.8 ст.155 ЖК РФ):
- плата за содержание и ремонт общего имущества –
в управляющую организацию;
- плата за коммунальные услуги – в
ресурсоснабжающие организации.
Таким образом, с 1 марта 2012 года появляется два
вида управляющих организаций:
- УО при способе управления «управляющая
организация»
- УО при способе управления «непосредственно
собственниками помещений»